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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 222,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

8,66x39 Al Lado Comisaría 4amb

Pedernera al 900 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 120 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.208 contra USD 1.201 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.201
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.265.681/mes

Necesitas ingresos por $ 5.062.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pedernera al 900, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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