venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Zarate
USD 990.000
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Terreno en venta en Zarate
Terreno - Zarate
Independencia Entre Roca y San Martín · Zarate, Zarate, Buenos Aires
Descripcion
Excepcional lote para desarrollo inmobiliario, 22 metros de frente.
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Zárate · Campana y alrededores Ver datos WhatsApp: +54 9 Ver datos 30 Florencia Iriarte Martillera y Corredora Pública Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Zárate-Campana Matrícula N.º 703 | Tomo 002 | Folio 52 Código de referencia: DLA Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.876.057 por mes con ingresos de $ 35,5 M.
Costo total realUSD 1.059.795
- Precio del aviso
- USD 990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.958
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.876.057/mes
Necesitas ingresos por $ 35.504.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano (Anexo)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Almacen La Victoria4 min · 276 m
fiambreria Zanou4 min · 277 m
Don Pan5 min · 329 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCOLANDIA · inicial · privada2 min · 145 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 STELLA MARIS VALLEJOS · especial · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Parque Urbano (Anexo)1 min · 52 m
Plaza Italia5 min · 340 m
Costanera Zarate6 min · 361 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FLORIDA · centro de salud · publico5 min · 349 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Independencia Entre Roca y San Martín, Zarate, Zarate, Buenos Aires
