venta
USD 45.000
Terreno · 186m²
Zarate·186 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Moreno 866, Zarate
USD 125.000
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Terreno en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Moreno 866, Zarate
Caracteristicas
- Sup. total
- 286 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 125.000, un 54% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 866.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 437lo normal · 283183397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 81.033
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 325
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso terreno con proyecto ubicado en pleno centro de la ciudad de Zarate, sobre la calle Moreno, a mitad de cuadra.
Lote parejo, rectangular, con proyecto aprobado de Vivienda Multifamiliar y Consultorios.
Consta: en la planta baja amplio hall de acceso con frente a calla Moreno, 1 ascensor y 6 cocheras semicubiertas. Once (11) unidades funcionales, distribuidas del primero al quinto piso.
Departamentos semipisos de 2 y 3 ambientes por planta.
Un departamento de 2 ambientes en el piso sexto con terraza privada.
Planta de Servicios en terraza.
Apto para inicio de obra.
Altura maxima 12 mtrs.
Densidad: Bruta 350 hab. Ha, Neta 500 hab. Ha. Usos: Residencial
• Complementarios: Comercios y Servicios.
VER RECORRIDO VIRTUAL:XrGURR-nAqQ Otras características: Pavimento, Medianera, Tipo de terreno: Residencial, FOT: 1.8, FOS: 0.6, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 866
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Supermercado SuperMec2 min · 129 m
Maxikiosco 24 hs.4 min · 227 m
fiambreria Zanou5 min · 293 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 110 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN MATERNAL YO SOLITO · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Urbano2 min · 118 m
Parque central urbano6 min · 380 m
Plaza Italia7 min · 467 m
Salud
· 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico9 min · 545 m
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado9 min · 552 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 866, Zarate, Zarate, Buenos Aires
