venta
USD 148.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
San Miguel·3 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Novo I - Dos Ambientes con Cochera
LAS Heras 685 - Muñiz · San Miguel, GBA Norte, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 64.000, un 13% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de LAS Heras 685 - Muñiz.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.524lo normal · 1.7432.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.200
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.715 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Con credito UVA$ 574.715/mes
Necesitas ingresos por $ 2.298.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 167 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 347 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13259 min · 582 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada7 min · 456 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica8 min · 522 m
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Espacios verdes
Plaza de las Carretas11 min · 732 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 892 m
Plaza Mons. Leon Gallardo16 min · 999 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado2 min · 118 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
LAS Heras 685 - Muñiz, San Miguel, GBA Norte, Argentina
