Departamento 1 ambiente en venta en Av Maipu 600, Florida

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Maipu 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 3.4452.9473.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.129
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEST | Vicente López Arquitectura, diseño y sofisticación en una ubicación privilegiada Monoambiente en reventa | Torre 2 | Proyecto en construcción En una ubicación estratégica de Vicente López, sobre Avenida Maipú, a tan solo siete cuadras de la Ciudad de Buenos Aires, se presenta esta oportunidad de inversión en NEST, un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea y diseño internacional. La unidad, ubicada en la Torre 2, cuenta con una superficie total de 40,92 m², distribuidos en 34,72 m² cubiertos y 6,20 m² de balcón. Un espacio concebido para integrar funcionalidad, luminosidad y confort. El proyecto se desarrolla sobre un amplio terreno que conecta Avenida Maipú con la calle Las Heras y está compuesto por dos torres residenciales con unidades de uno, dos y tres ambientes, todas concebidas con amplios balcones aterrazados, orientación norte y privilegiadas visuales hacia el Río de la Plata. Diseñado por el reconocido estudio suizo RDR Architectes (Richter Dahl Rocha), NEST propone una experiencia residencial que combina arquitectura, naturaleza y espacios de encuentro. En planta baja contará con una piscina de 25 metros con solárium, espacio de coworking, jardines y cocheras de cortesía. En su terraza panorámica ofrecerá piscina climatizada con solárium, gimnasio con área de cardio, vestuarios, SUM con cocina y parrilla, y livings al aire libre. Los espacios comunes y ascensores contarán con grupo electrógeno. Su ubicación ofrece excelentes conexiones con la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores de Zona Norte, con rápido acceso a Avenida General Paz, Avenida del Libertador y Avenida Lugones. Una propuesta que conjuga conectividad, diseño y calidad de vida en uno de los sectores más atractivos de Vicente López. CONDICIONES DE VENTA Valor: USD 115.000. Modalidad de pago: anticipo de USD 90.000 y saldo en 14 cuotas en pesos ajustadas según índice CAC. Operación de reventa bajo modalidad de fideicomiso al costo. Cochera opcional. Una oportunidad para invertir en arquitectura de autor y calidad de vida, en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vacarne1 min · 65 m
Golden City1 min · 77 m
Full · Avenida Maipu2 min · 138 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 348 m
Plaza Las Tucas16 min · 999 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 155 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de un ambiente en Florida esta hoy en una mediana de USD 94.280, un 13,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.280
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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