Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Maipu al 1500, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Maipu al 1500, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 27% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipu al 1500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.396lo normal · 3.2612.8463.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.522
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.463
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo PH 2 ambientes con patio privado en planta baja lateral. APTO CREDITO!! Iluminacion y ventanas en todos los ambientes. Muy tranquilo y seguro. A metros de la quinta de olivos y del metrobus!!. Impecable estado con papeles al dia para mudarte ya!. Características principales: • Semipiso de 2 ambientes amplio. • Cocina separada con ventana. • Living-comedor con acceso a exclusivo patio. • Dormitorios AMPLIO con espacio de guardado. • Sin escaleras. • Bajas expensas. • Fotos sin IA, te mudas con el cepillo de dientes. • Iluminación y ventilación natural en todos los ambientes. • Inmejorable ubicación en pleno Centro de olivos, con acceso inmediato a comercios y transporte!!! Disfrutá de la tranquilidad de un barrio seguro sin perder la conectividad que necesitás SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipu al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 118 m
Don Armando · General Jose de San Martin2 min · 132 m
Coto · Avenida Maipu 17583 min · 186 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica1 min · 71 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"12 min · 757 m
Paseo de la Republica12 min · 785 m
Plazoleta Itacyumbu14 min · 877 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado1 min · 87 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipu al 1500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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