Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Maipú 1700, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Maipú 1700, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 10% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 1700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.8873.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.567
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.865
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Natalia Primo Descripción Departamento ubicado en un edificio actualizado (fachada renovada y ascensor), sobre Av. Maipú, una de las principales arterias del corredor norte del GBA. El barrio de Florida (Vicente López) se encuentra a metros de la Quinta de Olivos, con fácil conexión a Av. del Libertador y Panamericana. La propiedad: • Departamento de 4 ambientes al frente, con muy buena iluminación y ventilación natural • Living/comedor amplio con balcón al frente sobre Av. Maipú • 2 dormitorios amplios y un tercer ambiente de uso flexible (dormitorio, consultorio o escritorio) • Este departamento es apto profesional únicamente para propietarios • Toilette independiente, que puede integrarse al consultorio/escritorio • Baño completo • Cocina amplia con lavadero separado • Aberturas con doble vidrio Posibilidad de compra mediante crédito hipotecario, sujeta a condiciones particulares de la operación. Consultanos para conocer los requisitos. Ubicación y conectividad • A metros de la Quinta de Olivos • Estaciones de tren cercanas: Estación Mitre y Tren de la Costa • Líneas de colectivo: 59, 60, 71, 152, 161, 203 • Cercanía a supermercados, Centro Comercial Av. Maipú, colegios, centros de salud, plazas y al paseo de la costa de Vicente López Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión por su ubicación estratégica. Escribinos para coordinar una visita y conocerlo hoy! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Coto · Avenida Maipu 17581 min · 41 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 77 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 116 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica3 min · 210 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Republica10 min · 617 m
Plazoleta Itacyumbu12 min · 763 m
De los Inmigrantes14 min · 877 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 71 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 1700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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