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Terreno en venta en Av Juan B Justo al 5500, Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 259.000
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Juan B Justo al 5500, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
177 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 14% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan B Justo al 5500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.551lo normal · 1.7992.858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 300.396
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD de Inversión • Inmejorable ubicación en una zona que no para de crecer y desarrollarse • Lote ubicado en Av. Juan B. Justo 5594 esquina Terrada, en el hermoso Barrio de Santa Rita y a pocas cuadras que conectan con los Barrios de Flores y Gral. Mitre y a una cuadra del cruce con Av. Nazca (estación de Metrobús) y a 3 cuadras de Av. Gaona. Potencial Constructivo y Normativa (Código Urbanístico) • Perfil permitido: U.S.A.B. 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0) en el marco del Área de Arquitectura Especial 26. Altura máxima: Planta Baja + Dos pisos altos. Gran ventaja: Al no verse afectada por la Línea de Frente Interno (según Disposición GCABA-DGIUR), el lote resulta edificable en el 100% de su superficie en los tres niveles. Contáctanos para coordinar una visita y conocer tu próxima Inversión y desarrollo. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 74,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
74,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan B Justo al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carnes Express2 min · 147 m
Mandale Fruta2 min · 153 m
Dulce Hora · Avenida Nazca 13903 min · 168 m
Educacion · 43 en la zona
ALFONSINA · otros · privada6 min · 371 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica6 min · 380 m
JIC Nº 04 DE12 CONVENCION INTERNACIONAL SOBRE LOS DERECHOS DEL NIÑO · inicial · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea1 min · 34 m
Plaza de los Periodistas8 min · 539 m
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 556 m
Salud · 21 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado3 min · 204 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan B Justo al 5500, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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