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Terreno en venta en Concordia 2500, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Concordia 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 26% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 2500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 412.664
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA CONCORDIA AL 2500 entre Baigorria y Marcos Sastre Lote de 7,80 x 42 Lote C/planos aprobados para casa p/construir unos 500 m2 x R2B1 Se encuentran construidos: Subsuelo para cocheras y servicios, Planta Baja, 1ª Piso y 2ª piso, cada loza de unos 150 m2 c/u Hoy USAB2 para construir unos 1079m2 aprox. en edificio PH Ideal Inversión o uso personal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Estancias Premier · Llavallol5 min · 341 m
Xin Yuan6 min · 372 m
El Amigo 27 min · 459 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 475 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica8 min · 515 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde4 min · 246 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 291 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor6 min · 380 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 468 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado10 min · 631 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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