Terreno en venta en José Bonifacio 2000, Flores

Terreno en ventaen José Bonifacio 2000, Flores

Caracteristicas

Sup. total
181 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 36% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Bonifacio 2000.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 1.9953.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 361.095
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.908
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Lisandro Borquez Ubicado sobre José Bonifacio, entre Lautaro y Camacua. La mejor zona de Flores SUR. Limite con Caballito. Zona en auge y con gran potencial. Conviven los edificios y casas residenciales con avenidas comerciales y puntos estratégicos cercanos (autopistas, subte, tren, gastronomía, etc) Cercanía con subte línea A (estación Carabobo) y E (estación Medalla Milagrosa). Cercanía zona hospitalaria Santa Isabel. Cercanía acceso autopista 25 de Mayo. Cercanía a pulmón verde PARQUE CHACABUCO. Cercanía al polo gastronómico PEDRO GOYENA. Sobre calle José Bonifacio entre las paralelas Av. J. B. Alberdi y Av. Directorio. Muy buenos accesos y conectividad. Es un terreno de 8,66 de frente por 21 metros de fondo. No toca LFI. El código urbanístico es USAA, lo que permite edificar 7 pisos y 2 retiros de altura (9 pisos en total) Se estiman 1250 metros cuadrados vendibles (sujeto al proyecto deseado). Ante proyecto dibujado y a disposición para analizar. Las superficies en metros cuadrados mencionados en la publicación son aproximada,. Metros cuadrados según escritura: 164,43. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Bonifacio 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 135 m
La Vaca Loca3 min · 215 m
Carnico5 min · 299 m
Educacion · 70 en la zona
JIN D DE 11 (ESC.PRIM.Nº15DE11) SIN FRONTERAS · inicial · publica2 min · 122 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · adultos · publica2 min · 122 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Misericordia3 min · 200 m
Canil3 min · 201 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 419 m
Salud · 37 en la zona
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado1 min · 25 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Bonifacio 2000, Flores, CABA, Provincia de CABA

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