P Proppies
Ph 8 ambientes en venta en Estados Unidos al 700, San Telmo
Ph en venta
USD 240.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 8 ambientes en ventaen Estados Unidos al 700, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
7
Baños
3
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 4% menos que lo normal entre los 70 ph de 8 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos al 700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.277lo normal · 1.3289161.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 8 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 8 ambientes
USD 249.672
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio PH en venta con entrada independiente, balcón y gran terraza propia con parrilla, ubicado en una de las zonas más destacadas de San Telmo. Se trata de una propiedad desarrollada en dos plantas, con acceso por escaleras. Forma parte de un casco histórico, conservando detalles arquitectónicos de época que le dan un encanto y una identidad únicos. Pertenece a un lote con 12 unidades y cuenta con expensas muy bajas. Por su distribución, amplitud y ubicación, resulta ideal tanto para vivienda multifamiliar como para emprendimientos turísticos, hostel, residencia estudiantil o proyectos de renta. Cuenta con renta vigente de U$S 1.500 mensuales, con la posibilidad de venta con renta o vacío. Mira el video!! PRIMER PISO- Living comedor integrado con salida un balcón al frente- Cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, y ventilación natural- Tres dormitorios de buenas dimensiones- Dos baños completos- Altillo para espacio de guardado ENTREPISO- Baño con ducha- Habitación / escritorio SEGUNDO PISO- Cocina con comedor integrado- Salida a una gran terraza privada con parrilla- Dos dormitorios SUPERFICIES- Totales: 246 m²- Cubiertos: 188 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Estados Unidos al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Afonso R. Castelao) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 89 en la zona
La Victoria · Chacabuco 8891 min · 63 m
Lobo Alfredo Lucas · Piedras 8991 min · 73 m
Katy · Piedras 8121 min · 92 m
Educacion · 89 en la zona
JIC Nº 03 DE 03 SAN TELMO · inicial · publica1 min · 68 m
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica1 min · 90 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Afonso R. Castelao5 min · 317 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 341 m
Provincia de Corrientes5 min · 351 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social7 min · 478 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 514 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 228.500, un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▲+20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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