Ph 5 ambientes en venta en Carlos Ortiz 1000, Flores

Ph 5 ambientes en ventaen Carlos Ortiz 1000, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
133 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Ortiz 1000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.5731.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 119.574
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.697
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Erica Cuneo CONSULTAR POR CREDITOS DE BANCOS PRIVADOS VENTA • PH 5 AMBIENTES, CARLOS ORTIZ 1000 A MEDIA CUADRA DE EVA PERON. EN EL BARRIO DE FLORES, CAPITAL FEDERAL. UBICADA EN LAS EX CASAS MUNICIPALES. COMODO Y FUNCIONAL, ENTRADA INDEPENDIENTE, CON PATIO Y TERRAZA. SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA • PATIO • COCINA • LAVADERO • BAÑO • COMEDOR • DORMITIORIO O LIVING • ESCALERA AL SEGUNDO PISO. PLANTA ALTA • HABITACION EN SUITE CON PLACARD EMPOTRADO. • SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. • TERCER DORMITORIO. ESCALERA INGRESO A LA TERRAZA PROPIA. ESTA PROPIEDAD ES IDEAL PARA FAMILIAS O INVERSORES, QUE BUSCAN UNA UNIDAD FUNCIONAL EN BUENA UBICACION, EN UNA ZONA TRANQUILA DE CASAS BAJAS, BARRIO TRANQUILO CON POSIBILIDAD DE ESTACIONAMIENTO EN LA PUERTA DE CASA. TRANSPORTES CERCANOS. COLECTIVOS: 4-7-76-86- Ver datos -132. SUBTE: (Línea E) ESTACION VARELA. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Financiación especial: RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado • Miriam Ganc CPI 4036 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Ortiz 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto2 min · 151 m
El Establo · Avenida Eva Peron5 min · 336 m
Chango Mas5 min · 342 m
Educacion · 35 en la zona
CASA FLORES · adultos · publica4 min · 257 m
INST. NTRA SRA DE LUJAN DE SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker5 min · 292 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker5 min · 335 m
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano6 min · 358 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Ortiz 1000, Flores, CABA, Provincia de CABA

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