venta
USD 125.000
PH · 76m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 2500, Flores
USD 89.000
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Ph en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 2500, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 89.000, un 10% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 2500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.413lo normal · 1.5721.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.020
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.480
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta amplio PH 3 ambientes en Flores.
Excelente ubicación, en pleno centro de Flores, a una cuadra de la Estación Plaza de Flores (Subte Línea A).
Primer piso por escalera, al contrafrente.
Sin expensas. 63 m² cubiertos.
Cuenta con cocina independiente, dos amplios dormitorios, recibidor, living comedor, escritorio, lavadero e instalaciones para segundo baño.
Excelente estado.
Muy luminoso y silencioso.
Ideal para quien busca ambientes amplios.
Apto crédito hipotecario.
Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
La Palma de Flores1 min · 80 m
Supermercado · Pedernera2 min · 105 m
Frutas Para Todos2 min · 137 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 264 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 405 m
Canil7 min · 437 m
Salud
· 48 en la zona
SURP · clinica especializada · privado1 min · 87 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·6 amb · 4 dorm · 94 m2·publicada hoy
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PH · 62m² · 3 Ambientes
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