venta
USD 125.000
PH · 76m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Av. Juan Bautista Alberdi al 2300, Flores
USD 114.000
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Ph en venta
USD 114.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 180,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh 3 ambientes en ventaen Av. Juan Bautista Alberdi al 2300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 114.000, un 14% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi al 2300.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.839lo normal · 1.6101.3491.890
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 250% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.831
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.716
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vendemos un PH en una de las mejores zonas de Flores: Juan Bautista Alberdi 2300, esquina Membrillar.
Está a 2 cuadras del subte, a pasos de Av.
Rivadavia y del centro comercial del barrio, con todos los medios de transporte a mano.
POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN.
La unidad está en un edificio histórico y se encuentra en impecable estado, lista para mudarse sin hacerle ningún arreglo.
Todo está en planta baja, sin escaleras.
Distribución: Living comedor amplio y cómodo.
Cocina con comedor diario. 2 dormitorios.
Baño completo.
Patio propio.
Ideal para vivienda familiar o para inversión, en una zona de alta demanda.
Coordinamos visitas.
SOUZA PROPIEDADES Importante: las medidas, superficies y gastos expuestos en este sitio son aproximados y están sujetos a cambios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.023.775 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.023.775/mes
Necesitas ingresos por $ 4.095.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Juan Bautista Alberdi al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 53 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24523 min · 197 m
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Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 129 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 376 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 390 m
Canil7 min · 457 m
Salud
· 47 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan Bautista Alberdi al 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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