Ph 5 ambientes en venta en Juramento al 3200, Belgrano

Ph 5 ambientes en ventaen Juramento al 3200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
139 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 ph de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Juramento al 3200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480lo normal · 3.0453.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 386.721
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA EN ESQUINA – BELGRANO R I DISPONIBLE PARA VENTA Y ALQUILER. SIN EXPENSAS. para uso profesional / comercial exclusivamente, frente a la Plaza Castelli. Una propiedad con excelente ubicación, amplitud y funcionalidad, ideal para desarrollar una actividad profesional en un entorno privilegiado. Frente a Plaza Castelli, a metros de la estación Belgrano R y próximo al polo gastronómico y comercial de la zona. Cercano también a importantes instituciones educativas. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN: amplio ingreso, 4 ambientes adicionales independientes y amplios, un baño completo en suite, otro baño completo con ducha, toilette, escritorio pequeño, cocina con espacio comedor diario y alacenas, lavadero independiente, parrilla, baulera en altillo y patio. Zonificación U28. Apto exclusivamente para uso profesional y actividades compatibles, tales como: Estudios profesionales. Oficinas. Consultorios. Showrooms. Actividades profesionales y comerciales compatibles con la normativa. NO LOCAL COMERCIAL Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Washington 2201 CABA Ver datos Ver datos Matrícula Cucicba 7012 Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 148 en la zona
Tesco · Echeverria 31673 min · 208 m
Marlene4 min · 227 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal5 min · 307 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada2 min · 141 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada2 min · 141 m
INSTITUTO PRIVADO SAN BRENDANO · primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Castelli2 min · 97 m
Plaza De Los Olmos4 min · 273 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 284 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado8 min · 497 m
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento al 3200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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