venta
USD 540.000
PH · 179m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan·5 amb · 3 dorm · 179 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Ibera al 3200, Coghlan
USD 206.000
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Ph en venta
USD 206.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ibera al 3200, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 109 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 206.000, un 11% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Ibera al 3200.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.368lo normal · 2.6672.974
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 232.000
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y PATIO EN COGHLAN VIVÍ EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE CABA Coghlan, a pasos de Belgrano, Núñez y Saavedra.
Ph con entrada independiente, primer piso por escalera.
Subiendo la escalera te encontras con un amplio comedor con cocina incluida.
Un patio cubierto con lavadero.
En la misma planta hay dos habitaciones muy amplias con grandes placares empotrados.
Baño completo.
Todo el PH es muy luminoso.
Al subir nos encontramos con una terraza y un altillo.
El Ph hoy esta eléctrico.
Una ubicación ideal para quienes buscan la tranquilidad de un barrio residencial, sin resignar cercanía, conectividad y todos los servicios.
La propiedad se encuentra sobre Iberá al 3200, en un punto privilegiado de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente acceso a importantes avenidas y rápida conexión con distintos puntos de la ciudad.
En los alrededores se encuentran comercios, propuestas gastronómicas, servicios y espacios verdes.
Una zona residencial, tranquila y cada vez más elegida para vivir.
Consultame para conocer más sobre esta propiedad o coordinar una visita.
Romina Samelnik Ver datos Broker inmobiliaria | Fulton Propiedades Magali Pines Mat.
CUCIBA 7998 Fulton Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.560 en total: USD 206.000 del aviso mas USD 18.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.841.671 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 224.560
- Precio del aviso
- USD 206.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.985
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.605
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.841.671/mes
Necesitas ingresos por $ 7.366.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Ibera al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Supermercado Free2 min · 100 m
M Central2 min · 155 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 159 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada5 min · 288 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica6 min · 369 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 172 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 304 m
Paseo Renata9 min · 603 m
Salud
· 24 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 277 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado6 min · 396 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de ph de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 54,4% mas que en junio de 2026 y un 29,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.8%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Coghlan
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 211.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibera al 3200, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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