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Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 178.500
= $ 281,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez

Raiz 3 de Febrero

3 de Febrero 3445 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 178.500 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 187.324): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
119
Mediana precio
USD 187.324
Mediana precio/m²
USD 4.693
Mediana m²
43 m²
Comparar con 119 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Raiz 3 de Febrero • 3 de Febrero 3445 Unidades de Categoría & Amenities Terrazas y jardines privados 2, 3 y 4 ambientes tipo casa Arquitectura Monoblock Espacios verdes con sistema de riego automático Ventilaciones cruzadas y luz natural Balcones amplios Piso radiante y caldera dual Sistema de domótica y seguridad (cerraduras biométricas) Solarium, pileta, parrilla y bicicletero Especificaciones Técnicas por Área Cocina: Anafe a gas y horno eléctrico Muebles de MDF enchapado Mesadas de Silestone o similar Instalación para lavarropas Baños: Sanitarios Ferrum o similar Grifería FV o similar Revestimientos de Porcelanatto Vanitory de MDF enchapado Estar y Dormitorios: Pisos graníticos en zonas comunes Pisos de madera en dormitorios Frentes de placard Toilette: Sanitarios Ferrum o similar Grifería FV o similar Mesada flotante Climatización y Aberturas: Losa radiante a gas Preinstalación para equipos de aire acondicionado Carpintería de aluminio con vidrio DVH (Doble Vidriado Hermético)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.583
Precio del aviso
USD 178.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.124
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.597.034/mes

Necesitas ingresos por $ 6.388.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 184.648
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 178.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 184.648, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero 3445, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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