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Emprendimiento en venta en Caballito
Emprendimiento en venta
USD 131.500
= $ 202,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito

San Ireneo 353 - Caballito - Capital Federal

SAN IRENEO al 353 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 131.500 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 157.600): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 107,1% desde el 11/09/2026 (de USD 63.500 a USD 131.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 157.600
Mediana precio/m²
USD 3.258
Mediana m²
47 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-697) Unidades de Estudios, 1 y 1½ ambiente divisibles Se ubicación estratégica lo hace atractivo tanto para perfil profesional como para vivir. Su proximidad con la avenida Rivadavia (a 300 metros) donde se hayan: • una variedad de medios de transporte (líneas de colectivos, subte A • Est. Acoyte y tren Sarmiento • Est. Caballito. • todas las entidades bancarias • polo comercial (intersección con avenida Acoyte) • polo gastronómico a (a 200 metros) sobre la avenida Pedro Goyena con una variada oferta. Edificio de unidades tipo estudio apto profesional y departamentos de 1 y 1½ ambiente divisibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.348
Precio del aviso
USD 131.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.301
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.601.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+107.1% total
USD 131.500USD 63.50011 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 63.500 → USD 131.500+107.09%

Precios en Caballito

Mediana del barrio
USD 157.200
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 131.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito es USD 157.200, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SAN IRENEO al 353, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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