Departamento 7 ambientes en venta en Av. del Libertador 400, Retiro

Departamento 7 ambientes en ventaen Av. del Libertador 400, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 630.000, un 29% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 7 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.405lo normal · 3.4044.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 31 m² menos que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 7 ambientes
USD 891.808
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.632
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Sofia Paez DEPARTAMENTO 7 AMBIENTES EN VENTA • SEMIPISO • CAPITAL FEDERAL Exclusivo semipiso ubicado sobre Avenida del Libertador. Se encuentra en el piso 16° con gran vista. • Superficie total de 262 m² (251,79 m² cubiertos, 9,98 m² semicubiertos) • 7 ambientes distribuidos estratégicamente • 4 habitaciones en suite (la habitación principal es una master suite) • Living, Comedor y Escritorio con salida a balcón corrido. • 1 toilette • Cochera incluída en segundo subsuelo • Baulera privada de 3,30m² Departamento al contrafrente luminoso y silencioso. Destaca un amplio living y comedor con salida a balcón corrido, y además cuenta con un Escritorio con excelente iluminación natural y vista panorámica. Cocina espaciosa con área para comedor diario. Habitación de servicio con baño propio. Lavadero funcional. SERVICIOS • Seguridad 24 horas • 2 ascensores principales • 2 ascensores de servicio • Grupo electrógeno • Calefacción central frío/calor • Portón automático • Recepción • Acceso con doble entrada (principal y de servicio) Propiedad ideal para quienes valoran espacios amplios, ubicación estratégica y diseño funcional en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.125 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.125/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
express3 min · 171 m
Disco · Esmeralda 13654 min · 273 m
Dos Escudos · Juncal 8055 min · 301 m
Educacion · 47 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 168 m
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 174 m
Plaza Coronel Toribio Tedin3 min · 198 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 242 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 259 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 445 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 400, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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