venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Libertador al 400, Retiro
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento 7 ambientes en ventaen Libertador al 400, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Piso
- 23
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 690.000, un 30% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 7 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Libertador al 400.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.634lo normal · 3.7684.793
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 28 m² menos que lo normal para 7 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 987.284
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.736
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento lleno de luz en torre de muy buena categoría proyectada por el estudio Sánchez Elía.
Palier privado.
Hall de entrada a gran recepción apaisada compuesta por doble living y comedor con amplios ventanales de piso a techo y salida a balcón corrido orientado al norte.
Cuatro dormitorios en suite con muchos placares y el principal con vestidor.
Uno de los dormitorios al cual se le anexó una habitación de servicio es actualmente utilizado como playroom y escritorio y su baño como toilette. Cava.
Cocina con office, lavadero y muy buena dependencia de servicio con vista al río.
Doble circulación.
Muy buen espacio de guardado.
Grupo electrógeno.
Vigilancia y seguridad permanentes.
Dos cocheras y una baulera.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.125 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.125/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertador al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Supermercado Nolo1 min · 53 m
Arredo1 min · 93 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 98 m
Educacion
· 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica6 min · 411 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 493 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 256 m
Plazoleta Soldi5 min · 296 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 381 m
Salud
· 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 376 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 591 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 685.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertador al 400, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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