venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Villanueva 1300, Belgrano
USD 995.000
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Departamento en venta
USD 995.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Villanueva 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 293 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 995.000, un 5% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Villanueva 1300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.396lo normal · 3.5714.388
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 1.046.204
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.567
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento PISO en TORRE, de aprox 290m2. A reciclar.
Muy luminoso, en muy buen estado, pero antiguo.
TODAS LAS ABERTURAS CAMBIADAS A DVH. 2 COCHERAS FIJAS.
Living y comedor amplios al frente, con 1 balcón corrido al frente.
Un escritorio, un estar íntimo, y 4 dormitorios (principal en suite con vestidor). 2 balcones al contrafrente (1 privado de la suite, y 1 en otros 2 dorm) 3 baños completos + toilette de recepción.
Cocina con Comedor Diario. 2 dependencias de servicio (actualmente 1 dependencia + 1 escritorio), lavadero independiente.
Doble circulación, y entrada de servicio.
Baulera.
Agua caliente central, SIN CALEFACCIÓN.
Aires acondicionados split. SUM.
PILETA, Seguridad 24hs, Solarium.
Grupo electrógeno.
La superficie publicada y las medidas, son estimativas.
Las fotos son meramente ilustrativas y no contractuales.
Aires Split no incluidos en el precio.
GUSTAVO ABASCAL PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.084.649 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 89.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.975.146 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.084.649
- Precio del aviso
- USD 995.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.079
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.975.146/mes
Necesitas ingresos por $ 35.900.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Villanueva 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 191 en la zona
Tiendas Elten2 min · 134 m
Super Pollo2 min · 154 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13232 min · 160 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 343 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 367 m
Cantero Ciudad de Pigue6 min · 370 m
Salud
· 31 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 204 m
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 254 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villanueva 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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