Departamento en venta en Almagro · 6 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 6 ambientes

Venta PH de 6 Ambientes con 2 Terrazas, Parilla y Quincho en Almagro Apto Credito

PH 6 Amb, 2 Terrazas, Parrilla- Sanchez de Bustamante 200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
166 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 28% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 6 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de PH 6 Amb, 2 Terrazas, Parrilla- Sanchez de Bustamante 200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.606lo normal · 2.2242.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 242.365
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.468
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 / Ing. Sol Akcam M.P y C.P. . PH de 6 Ambientes con 2 Terrazas, Parilla y Quincho en Almagro APTO Credito HipotecarioVENTA: U$D 175.000 | Sin expensas Excelente oportunidad de PH al frente con gran potencial para refaccionar, ideal para familias o uso comercial/profesional (Apto profesional). Superficies: Total: 166 m² (109 m² cubiertos | 3 m² semicubiertos | 54 m² descubiertos) Características Principales: 6 ambientes distribuidos en 1° piso y azotea. 3 dormitorios y escritorio. 1 baño completo y 1 toilette. Living con chimenea y balcón a la calle. Gran quincho con parrilla y 2 terrazas privadas. Cocina independiente y dependencia de servicio. Muy luminoso: todos los ambientes con ventilación natural y persianas. Ubicación Estratégica: Sobre la calle Sánchez de Bustamante, en una zona dinámica y muy conectada de Almagro. A pasos de Avenida Corrientes, con múltiples líneas de colectivos y cercana a las estaciones de Subte Corrientes (Línea H) y Medrano (Línea B), rodeada de comercios, servicios y centros educativos. Para más consultas no duden en contactarnos! *SITUAR tu lugar en el mundo. Juana Manso 1626, Puerto Madero Nota: SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte1 min · 41 m
Stella Maris2 min · 156 m
Jumbo · Avenida Acoyte 7022 min · 156 m
Educacion · 65 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica2 min · 124 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 124 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 298 m
Plazoleta Hector Greslebin6 min · 401 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini6 min · 402 m
Salud · 41 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado2 min · 127 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 176 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PH 6 Amb, 2 Terrazas, Parrilla- Sanchez de Bustamante 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp