Departamento 5 ambientes en venta en Paraguay 1100, Retiro

Departamento 5 ambientes en ventaen Paraguay 1100, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 9% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 2.0992.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 39 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 451.264
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Gonzalo Uva Departamento de Categoría en Venta frente a Plaza Libertad | Paraguay y Cerrito Ubicado en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de la Ciudad de Buenos Aires, este distinguido departamento combina amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada frente a Plaza Libertad. Situado en un tercer piso al frente, la propiedad ofrece una excelente distribución y ambientes de generosas dimensiones, ideales para quienes buscan confort y funcionalidad en pleno centro porteño. Características destacadas: Amplia recepción de ingreso. Gran living-comedor con excelentes dimensiones, muy luminoso y con vistas abiertas hacia Plaza Libertad. Toilete de recepción. Cocina independiente con cómodo comedor diario. Espacio multifuncional interno de gran tamaño, ideal como escritorio, playroom, sala de TV o área de trabajo. Cuatro dormitorios. Dos baños completos que asisten a los dormitorios principales. Habitación principal y otras dos habitaciones con excelente luminosidad hacia el contrafrente abierto. Habitación adicional interna, ideal para huéspedes, estudio o múltiples usos. Dependencia de servicio con baño propio. Doble circulación, brindando practicidad y privacidad en el día a día. El edificio * Edificio de categoría. * Seguridad. * Encargado permanente. * Cochera. * Excelente mantenimiento y presencia. Su estratégica ubicación permite disfrutar de la cercanía a teatros, centros culturales, oficinas, restaurantes y los principales accesos de la ciudad, con el privilegio de contar con las vistas y el entorno verde de Plaza Libertad. Una propiedad única por dimensiones, ubicación y potencial, ideal para familias, estudios profesionales o quienes buscan vivir en un departamento de categoría en el corazón de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.125 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.125/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Carrefour Express3 min · 180 m
Jussto3 min · 214 m
Open 25 Hs!4 min · 232 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Libertad1 min · 59 m
Provincia de Santa Fe2 min · 98 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 107 m
Salud · 95 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1100, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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