Departamento 5 ambientes en venta en Conde al 1500, Colegiales

Departamento 5 ambientes en ventaen Conde al 1500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 475.005, un 1% menos que lo normal entre los 571 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Conde al 1500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.654lo normal · 3.6822.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 478.682
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.152
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN COLEGIALES A METROS DE BELGRANO R. | COCHERAEMPRENDIMIENTO EN POZO – Semi-torre en Conde y Av. de los Incas Presentamos CONDE VISTA, un exclusivo emprendimiento residencial ubicado en la intersección de Conde y Av. de los Incas, en uno de los sectores más distinguidos y buscados de Belgrano R. Un proyecto arquitectónico que combina elegancia, diseño contemporáneo y una ubicación privilegiada, pensado para quienes buscan vivir rodeados de verde, tranquilidad y confort. El desarrollo se compone de una elegante semi-torre de perímetro semilibre, distribuida en 9 pisos, con unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes, con superficies que van desde los 58 hasta los 157 m². Una propuesta residencial de baja densidad que prioriza la privacidad, la amplitud y la calidad de cada espacio. Sus unidades, concebidas para aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día, se destacan por sus ambientes luminosos, llenos de sol y sus privilegiadas vistas abiertas hacia jardines y el entorno verde característico del barrio. La arquitectura de líneas limpias, proporciones elegantes y fachadas cuidadosamente diseñadas logra una integración armoniosa con el paisaje urbano de Belgrano R. AMENITIES SUM • Parrilla • Piscina climatizada. Cochera en subsuelo con acceso mediante rampa. Valor de la misma USD 35.000 MEDIDAS Dormitorio 1 3,50 X 3,50 Dormitorio 2 3,50 X 2,80 Dormitorio 3 3,50 X 2,80 Dormitorio 4 2,75 X 2,65 Living comedor 6,40 X 5,75 ANTICIPO 35%Cuota 12 refuerzo 15% 50% en 24 cuotas. Todas las cuotas se ajustarán por CAC. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.803 en total: USD 475.005 del aviso mas USD 42.798 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.663 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 517.803
Precio del aviso
USD 475.005
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.313
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.663/mes

Necesitas ingresos por $ 17.138.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.751) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conde al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Olmos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 181 en la zona
Tesco · Echeverria 31671 min · 92 m
Supermercado · Echeverria 30542 min · 109 m
Dia Market · Avenida Cramer 20605 min · 289 m
Educacion · 63 en la zona
BLOOMFIELD KINDERGARTEN · otros · privada2 min · 151 m
CAMPOS EN FLOR · inicial · privada2 min · 151 m
INST.PESTALOZZI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza De Los Olmos1 min · 34 m
Plaza Castelli3 min · 193 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 308 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado4 min · 275 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde al 1500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 475.005
Departamento en venta
WhatsApp