Departamento 4 ambientes en venta en Cafayate 5100, Villa Lugano

Departamento 4 ambientes en ventaen Cafayate 5100, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 9% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate 5100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 912lo normal · 833751962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 47.500
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Alejandro Scavino DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA- 60 M2 • - VILLA LUGANO • CAPITAL FEDERAL Departamento de 59 m² ubicado en zona estratégica de Villa Lugano, con excelente distribución y orientación Este. Emplazado en el piso 22 de un edificio construido en 1970, ofrece una vista privilegiada y condiciones óptimas para quienes buscan una propiedad funcional. El inmueble cuenta con Cuatro ambientes bien definidos: dormitorio principal con placard y otros 2 dormitorios generosos y amplio living comedor que integra un práctico lavadero. Un baño completo completa la distribución interior, optimizando cada metro cuadrado disponible. El edificio presenta amenities que incrementan significativamente su valor: estacionamiento privado para propietarios y visitas, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles y espacios verdes que mejoran la calidad de vida de sus habitantes. Permite mascotas, lo cual representa una ventaja adicional para potenciales compradores. Servicios completos de electricidad, agua, gas, desagüe cloacal y televisión por cable garantizan total confort y conectividad. Su estado general bueno lo convierte en una inversión sólida con mínimas necesidades de renovación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate 5100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52584 min · 277 m
Coto4 min · 288 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez12 min · 757 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica2 min · 120 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 120 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cafayate4 min · 241 m
Plazoleta Guillermo Divito5 min · 302 m
Prefectura Naval Argentina6 min · 389 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico4 min · 287 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 289 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 5100, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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