Departamento 2 ambientes en venta en LARRAZABAL 3896, Villa Lugano

Departamento 2 ambientes en ventaen LARRAZABAL 3896, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 10% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de LARRAZABAL 3896.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.1032.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.157
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes. Excelente Ubicacion. Lugano Departamento en venta con renta. Ubicado en Av. Riestra y Av. Larrazabal, Lugano. El mismo cuenta con 2 ambientes, 1 dormitorio y baño completo. También posee cocina con living comedor integrado amplio y balcón sobre avenida. Tiene acceso por ascensor y escalera. CL PROPIEDADES. Horarios de atención: Lunes a Viernes de 10 a 13 hs. y de 16 a 19 hs. TEL: / WHATS APP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LARRAZABAL 3896

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Larrazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Riestra3 min · 165 m
Benito III4 min · 234 m
Express · Murguiondo5 min · 296 m
Educacion · 41 en la zona
CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 177 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica3 min · 177 m
JIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 21) PUENTES DEL SUR · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Larrazabal1 min · 82 m
Plazoleta Oliden1 min · 95 m
Plazoleta Murguiondo3 min · 210 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado1 min · 62 m
ETERNA · clinica especializada · privado1 min · 83 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LARRAZABAL 3896, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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