Departamento 4 ambientes en venta en Montiel 3900, Villa Lugano

Departamento 4 ambientes en ventaen Montiel 3900, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 16% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Montiel 3900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 587lo normal · 696821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 43.858
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Valentina Fabbro DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL- BARRIO PIEDRA BUENA EDF 30 A- 3 DORMITORIOS- PATIO SEMICUBIERTO- ASCENSOR- FINANCIAMIENTO. FINANCIAMIENTO PRIVADO; 30MIL DOLARES + 18 CUOTAS DE 530USD DEPARTAMENTO DESOCUPADO, SIN REUBICACION Departamento ubicado estratégicamente en zona residencial de Villa Lugano, Capital Federal. Propiedad de 70 m² distribuidos en planta funcional con excelente aprovechamiento del espacio interior. Emplazado en noveno piso de edificio de once niveles, ofrece vista despejada y luminosidad natural. Diseño interior desarrollado con criterio de máximo confort, contemplando 3 habitaciones amplias y 1 baño completo. Superficie cubierta de 63 m² complementada con 7 m² semicubiertos que expanden las posibilidades de uso y disfrute. Ubicación con acceso directo a principales arterias de comunicación, cercano a servicios urbanos, transporte público y equipamiento comercial. Ideal para familias que buscan primera vivienda o inversores con proyección de rentabilidad en zona de desarrollo sostenido. UBICACION -100 metros Av. Castañares -200 metros Av. Gral Paz -300 metros Av. Eva Peron -500 metros Au. Dellepiane -500 metros Av. Argentina Excelente conectividad en transporte público Diversas líneas de colectivo circulan por la zona, entre ellas: Ver datos , Ver datos ,1 Ver datos ,193 Permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano. Contacte para coordinar visita personalizada y conocer en detalle las características de esta propiedad. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en.ar MUDATE A TUS SUEÑOS!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1.75%
USD 648
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montiel 3900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montiel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Dia7 min · 457 m
Dia11 min · 732 m
San Antonio · Crisostomo Alvarez12 min · 743 m
Educacion · 45 en la zona
JII Nº 01 DE 20 SUDAMERICA · inicial · publica3 min · 169 m
RUFINO LURO CAMBACERES · primaria · publica3 min · 169 m
ESC. PRIMARIA N° 24 DE 20 · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Montiel1 min · 37 m
Plaza Abanderada de los Humildes2 min · 157 m
Plaza Piedrabuena2 min · 159 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico1 min · 96 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montiel 3900, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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