Departamento 4 ambientes en venta en Cafayate 5000, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 130.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Cafayate 5000, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 32% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate 5000.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 8771.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 66.646
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Nadia Vergara VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN VILLA LUGANO Características principales del departamento: Ambientes amplios y luminosos: Cómodo living-comedor con salida directa a un cálido balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina independiente: Espaciosa cocina cerrada con ventilación natural, conectada a un lavadero separado. Dormitorios: Tres habitaciones bien proporcionadas y confortables. Baños: Cuenta con 1 baño completo y 1 toilette de recepción. Estado del inmueble (a reciclar / refaccionar): La unidad requiere trabajos de mantenimiento general, incluyendo reparación de humedad, pintura integral y renovación de pisos (el parquet actual se encuentra levantado y requiere reemplazo o cambio por un nuevo revestimiento), lo que representa una oportunidad ideal para personalizar cada rincón y agregarle un alto valor de reventa. Seguridad: Cierre perimetral de la propiedad y sistema de monitoreo con cámaras de seguridad en áreas comunes y ascensores. Comodidades: Edificio equipado con ascensor. Entorno verde: Cuenta con un amplio parque de uso común, perfecto para disfrutar de un entorno natural y seguro dentro del complejo. BENEFICIO PARA CLIENTES.- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar , servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí...ar Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte, hay una red en acción trabajando para vos, nadie en el mundo vende mas propiedades que el equipo RE/MAX. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar , servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí...ar QUE ESPERÁS PARA VISITAR ESTA PROPIEDAD? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate 5000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52586 min · 369 m
Coto6 min · 382 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez10 min · 649 m
Educacion · 51 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica1 min · 60 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica1 min · 60 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica1 min · 60 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Prefectura Naval Argentina4 min · 273 m
Plaza Ana Diaz5 min · 323 m
Plaza Cafayate6 min · 388 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 298 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 308 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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