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Departamento 4 ambientes en venta en Angel Gallardo 85, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Angel Gallardo 85, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
77 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 277 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Angel Gallardo 85.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.2102.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.741
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno 4 Ambientes – Reciclado a Nuevo hace 3 años APTO CREDITO Tenes que ver este hermoso departamento de 4 ambientes de 77 m², totalmente reciclado hace 3 años con materiales de primera calidad. Esta ubicado en Angel Gallardo 85, en el limite de Villa Crespo, Caballito y Almagro, se encuentra en el 2° piso al contrafrente, cuenta con balcón y patio cubierto con cerramiento a medida y doble apertura manual, dándote un espacio adicional buenísimo para disfrutar o utilizar como jardín interno. La distribución es cómoda, hay excelentes terminaciones que son para destacar en cada ambiente dado que fue refaccionado a nuevo para vivir. • Características principales: • Superficie: 77 m² • Disposición: Contrafrente, silencioso y luminoso • Reciclado a nuevo: Materiales de alta calidad • Ambientes funcionales • Balcón + patio cubierto • 2 Dormitorios + otro con toilette • Expensas $270.000 • Encargado con vivienda Ubicación estratégica en Ángel Gallardo y muy cerca de Av. Corrientes y Parque Centenario con buen acceso a transporte y servicios. ¡Listo para que te mudes y lo disfrutes! La propiedad se encuentra sujeta a la reubicación del propietario Estamos a disposición para coordinar la visita Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Angel Gallardo 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 18 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 56 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 109 m
Educacion · 78 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 216 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica4 min · 228 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 388 m
Parque Centenario7 min · 471 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 474 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Gallardo 85, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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