Departamento 4 ambientes en venta en French 2800, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen French 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de French 2800.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.7122.3723.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 162.740
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Emiliano Joaquin Caceres DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN RECOLETA, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Ubicado en el corazón de Recoleta, este luminoso departamento de 66 m² totales (60 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos) ofrece el espacio y la comodidad que buscas. Distribuido en 4 ambientes, incluye 3 habitaciones, 1 baño completo y un toilette. La propiedad, construida en 1972 y en excelente estado general, cuenta con detalles que realzan su confort y funcionalidad. El amplio living comedor con salida a un balcón corrido es el espacio ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. Las 3 habitaciones, equipadas con placard, brindan un generoso espacio de guardado. La cocina independiente con lavadero suma practicidad. El departamento dispone de aire acondicionado frío/calor en las 3 habitaciones y en el living, estufa a gas. El agua caliente es central del edificio y, además, cuenta con calefón a gas. Las aberturas de aluminio nuevas aportan eficiencia energética y seguridad. El edificio posee 1 ascensor, encargado y expensas accesibles de $240.000. Como plus, el propietario alquila una cochera a solo una cuadra por $70,000, brindando una solución práctica de estacionamiento. Contactanos para coordinar una visita y conocer más detalles de esta propiedad apta para crédito, perfecta para familias o quienes valoran el espacio y la comodidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
Granja1 min · 40 m
Lechuga1 min · 83 m
Millennium · Aguero 19761 min · 85 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada2 min · 148 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 187 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta JAE6 min · 356 m
Plaza Republica del Paraguay8 min · 494 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche8 min · 517 m
Salud · 80 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado1 min · 68 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 148 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop