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Departamento 4 ambientes en venta en Cerrito al 1100, Recoleta
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 850.812 de expensas
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cerrito al 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 15% mas que lo normal entre los 289 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito al 1100.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.913lo normal · 2.5323.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 321.571
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta sobre Cerrito frente a la 9 de Julio. Piso alto al frente con luz & sol. Práctico acceso a la Autopista Illia. Son 127 Mts. Palier privado. Living/ Comedor. Tres dormitorios con dos baños completos (uno bañadera/ otro ducha). Cocina con espacio para comedor diario. Lavadero. Dependencia de Servicio. • Servicios centrales. Calefacción por radiadores. • Horario portería con vivienda en el edificio. • Expensas Noviembre 2026 $850.812 • AGIP Noviembre 2026 $123.667 • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 125 m
Open 25 Hs!2 min · 135 m
Carrefour Express · Arenales 9753 min · 191 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica3 min · 183 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica3 min · 183 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 61 m
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 75 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 111 m
Salud · 70 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado2 min · 102 m
CRYOBANK · centro de salud · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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