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Departamento 4 ambientes en venta en Almafuerte 21, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 135,3 M
Cuota UVA desde $ 768.853/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Almafuerte 21, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
12

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 21.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.4231.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 101.025
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento cuatro ambientes en el barrio de Parque Patricios. Sobre la avenida Almafuerte, a metros de Av. Caseros, de privilegiada ubicación, con vista totalmente despejada, de muy fácil acceso. EL departamento se encuentra en el piso 12. Cuanta con tres dormitorios, todos con vista frente y esquina. Baño completo. Cocina con lavadero, ventana con vista al frente. Gran living-comedor. Todos los ambientes reciben luz natural. De amplias y cómodas dimensiones. Se encuentra actualmente habitado, requiere mantenimiento lógico por antigüedad. Gran potencial, tanto para habitar en su forma original, como para realizar modificaciones estructurales y darle una impronta personal a la unidad. El edificio cuenta con encargado con vivienda permanente, más operario de servicio por horas como refuerzo. Cuenta con adecuación para ingreso para personas con movilidad reducida. Una excelente propiedad, en un histórico y muy sólido edificio en el barrio. Para más información, ponete en contacto con nosotros. En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 – CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 21

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de los Patricios) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Dia2 min · 104 m
Autoservicio5 min · 305 m
Fandepan5 min · 329 m
Educacion · 45 en la zona
JII Nº 08 DE 05 DR. GENARO GIACOBINI · inicial · publica1 min · 46 m
PATRICIOS · primaria · publica1 min · 46 m
RAYITO DE SOL II · otros · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque de los Patricios4 min · 284 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini5 min · 332 m
Parque Jose E. Uriburu6 min · 375 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico1 min · 92 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 21, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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