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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan de Garay 3244, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 162.500
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 255,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan de Garay 3244, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
158 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.141 en total: USD 162.500 del aviso mas USD 14.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.775 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.141
Precio del aviso
USD 162.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.932
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.844
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.775/mes

Necesitas ingresos por $ 5.811.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan de Garay 3244

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Marite2 min · 145 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 268 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay5 min · 346 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica3 min · 167 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 371 m
Plaza Martin Fierro9 min · 561 m
Plaza Mario Abel Amaya9 min · 581 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 114 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 312 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan de Garay 3244, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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