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Departamento 4 ambientes en venta en Juncal 3524, Palermo
Departamento en venta
USD 348.000
+ ARS 620.000 de expensas
= $ 549,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal 3524, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
117 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 348.000, un 2% menos que lo normal entre los 444 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 3524.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 3.1225.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 355.946
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.068 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 379.355
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.090
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.068/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 3524

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 223 en la zona
RES1 min · 14 m
Open 25hs1 min · 23 m
Super Juntal1 min · 75 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 110 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 302 m
Plaza Intendente Casares5 min · 333 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 345 m
Salud · 48 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 30 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 140 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 3524, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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