venta
USD 520.000
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo
USD 279.000
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Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 279.000, un 13% mas que lo normal entre los 367 departamentos de 3 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.066lo normal · 2.7062.1253.489
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 246.235
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.653
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.491.291 por mes con ingresos de $ 10 M.
Con credito UVA$ 2.491.291/mes
Necesitas ingresos por $ 9.965.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 129 en la zona
Craft Vegan Bakery1 min · 73 m
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 102 m
Educacion
· 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada5 min · 297 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 264 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 364 m
Patio Salguero8 min · 493 m
Salud
· 61 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 133 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 41,1% menos que en julio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+82.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.852
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo, Capital Federal, Argentina
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