Departamento 4 ambientes en venta en Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2900, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 23% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.319lo normal · 1.7221.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 124.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andres Lim CPI 9108 / Rosana Paola Nicolari CMCPM 3023 • Contacto: Cristian Kim VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES FLORES BALCON Departamento de 4 ambientes ubicado en el barrio de Flores, con muy buen potencial para refaccionar y adaptar a gusto. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 72,04 m² y 12,48 m² semicubiertos, totalizando 84,52 m². Dispone de living comedor con salida al balcón, cocina independiente, ambientes de buenas dimensiones y orientación sur. Por su distribución y superficie, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia para renovar y personalizar. Características principales: 4 ambientes Balcón Cocina independiente 72,04 m² cubiertos 12,48 m² semicubiertos 84,52 m² totales Orientación sur Estado: a refaccionar Ubicado en Flores Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una oportunidad de inversión y puesta en valor. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Shopping Nazca · Avenida Nazca1 min · 76 m
Supermercado Leo · Avenida Nazca2 min · 102 m
Dia2 min · 120 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas7 min · 433 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 824 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano14 min · 873 m
Salud · 37 en la zona
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado4 min · 246 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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