venta
USD 119.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Avellaneda al 2100, Flores
USD 117.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 117.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda al 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 117.900, un 3% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda al 2100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 1.9922.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 121.515
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.390
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES EN FLORES NORTE 3 AMBIENTES – BALCÓN – PISO ALTO – VISTA ABIERTA – APTO CRÉDITO Av.
Avellaneda 2100 – Flores Norte, CABA SUPERFICIE 62.9 m² totales 61.9 m² cubiertos 1 m² semicubiertos (balcón) DESCRIPCIÓN Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, ubicado en piso alto, con vista abierta y gran ingreso de luz natural durante todo el día.
Se destaca por su muy buena distribución, ambientes amplios y ventilación cruzada.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
DISTRIBUCIÓN Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón Balcón al frente con vista abierta 2 dormitorios con placards empotrados Cocina independiente con lavadero 1 baño completo + 1 toilette Orientación sudeste DIFERENCIALES Piso alto (más luz, vista y privacidad) Vista abierta real Muy buena ventilación Estado listo para habitar Edificio sólido (aprox. 26 años) Bajas Expensas: $120.000 con AYSA incluido Apto crédito Posibilidad de financiación directa IDEAL PARA • Vivienda familiar • Primera vivienda • Inversión (zona de alta demanda) • Uso profesional / consultorio UBICACIÓN A 3 cuadras del Subte A y del Tren Sarmiento.
Excelente conectividad: Av. Gaona, Av. Nazca, múltiples líneas de colectivo, comercios, colegios y servicios.
CENTA es una unidad de negocios independiente.
No es una entidad regulada por la CNV.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.522 en total: USD 117.900 del aviso mas USD 10.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.044 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 128.522
- Precio del aviso
- USD 117.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.853
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.063
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.054.044/mes
Necesitas ingresos por $ 4.216.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Avellaneda al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 71 en la zona
Dia · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 38 m
Zarate · Avenida Avellaneda1 min · 87 m
Educacion
· 73 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 46 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada4 min · 229 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 467 m
Plaza del Angel Gris8 min · 483 m
Juegos de agua8 min · 518 m
Salud
· 48 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 285 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avellaneda al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 65.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 198.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Flores·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
venta
USD 142.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy