Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

En Venta | 4 Ambientes | 3 Dorm. | 2 Patios + Balcón | 3 Baños | Millenium Tower

Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón + Cochera · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
175 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 9% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón + Cochera.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 2.1711.6572.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 271.412
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.587
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

#Excelente Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón Excelente departamento ubicado en el reconocido Edificio Milenium, en Artigas 462, Flores, en una ubicación estratégica y con una completa propuesta de amenities y servicios. La propiedad cuenta con una superficie total de 175 m², distribuidos en 125 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, ofreciendo una combinación poco habitual de amplitud interior y espacios exteriores propios. ### Características principales * 175 m² totales. * 125 m² cubiertos. * 50 m² descubiertos. * 3 dormitorios. * Living-comedor muy amplio. * 3 baños. * Lavadero. * 2 patios. * Balcón. * Unidad 1° A. ### Interiores El departamento se destaca por su amplio living-comedor, un ambiente generoso y funcional que permite desarrollar cómodamente distintos sectores de estar y comedor. La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, ofreciendo una distribución pensada para el confort de una familia. También dispone de lavadero, aportando practicidad y funcionalidad al uso cotidiano de la vivienda. ### Espacios exteriores Uno de los principales diferenciales de esta propiedad son sus 50 m² descubiertos, distribuidos entre dos patios y un balcón. Los patios permiten disfrutar de espacios exteriores propios dentro de la unidad, generando diferentes posibilidades para crear sectores de descanso, reunión o esparcimiento. El balcón completa la propuesta exterior y aporta una conexión adicional con el entorno. ### Amenities El Edificio Milenium ofrece una completa infraestructura de amenities y servicios para sus propietarios. Entre sus principales espacios se destacan: * Piscina. * Gimnasio. * Salón de usos múltiples. * Microcine. * Playroom. * Parrilla. * Solárium. * Seguridad. * Ascensores automáticos. * Grupo electrógeno. Una propiedad ideal para quienes buscan la amplitud de un departamento de grandes dimensiones, espacios exteriores propios y el confort de vivir en un edificio con una completa propuesta de amenities. Una excelente oportunidad para disfrutar de una propiedad familiar con ambientes amplios, tres dormitorios, tres baños, dos patios y balcón, dentro de uno de los desarrollos reconocidos de la zona. Coordiná una visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. La información, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a verificación. Las fotografías, imágenes y demás elementos que componen esta publicación son de carácter ilustrativo. La presente publicación no constituye una oferta contractual y las condiciones definitivas de la operación serán las que surjan de la documentación correspondiente. Los datos podrán ser modificados sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
La Esperanza1 min · 51 m
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Educacion · 60 en la zona
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Plaza de los Periodistas12 min · 759 m
Salud · 48 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 22 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón + Cochera, Flores, CABA, Provincia de CABA

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