Departamento 4 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 1300, Constitucion

Departamento 4 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
158 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 44% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 4 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 924lo normal · 1.6602.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.524
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Mariano London Departamento de 4 Ambientes con Gran Balcon Terraza y Luz Natural – ¡Apto Crédito! ¿Buscás espacio, comodidad y una ubicación con conectividad total? Este amplio departamento de 158 m² totales lo tiene todo para convertirse en tu próximo hogar. Ubicado al frente sobre Bernardo de Irigoyen al 1300, destaca por su increíble luminosidad gracias a su orientación Norte y Oeste, garantizando sol durante todo el día. Espacios para disfrutar: Living y comedor independientes con salida a un espectacular balcón/terraza de 39 m², ideal para tus plantas, parrilla móvil o desayunos al aire libre. Comodidad familiar: 3 amplios dormitorios con placards integrados, cocina comedor diario independiente y lavadero cómodo. Tranquilidad financiera: Es Apto Crédito Bancario, una oportunidad ideal para dar el gran salto a la casa propia. Una propiedad sólida, espaciosa y lista para mudarte a pasos del encanto histórico de San Telmo. ¡Agendá tu visita hoy mismo y vení a conocerlo! Financiación disponible a través de Lendar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 74 en la zona
Piedras · Piedras 13974 min · 273 m
Feria Eco Popular5 min · 303 m
Dia5 min · 314 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada3 min · 212 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 25 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 103 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 129 m
Salud · 16 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 395 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 109.450, un 15,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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