Departamento 4 ambientes en venta en Conde 1500, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Conde 1500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
104 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 20% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Conde 1500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.489lo normal · 3.0983.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.053
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.205
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Lilian Villarreal VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN – COLEGIALES APTO CREDITO Excelente departamento en Colegiales, sobre la calle Conde, ubicado en el tercer piso al frente. Amplio, luminoso y con muy buena ventilación. Al ingresar, nos recibe un espacioso living-comedor con salida a balcón corrido al frente, que brinda gran luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La propiedad cuenta con dos dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con placares y muy buena entrada de luz y ventilación. La cocina-comedor es independiente, funcional y con buen espacio de guardado, equipada con alacenas y muebles bajo mesada. Cuenta además con entrada de servicio. Posee dependencia de servicio, un ambiente adicional que por sus características ofrece múltiples posibilidades de uso: escritorio, espacio de trabajo, habitación auxiliar o sector de guardado. Dispone de lavadero independiente semicubierto con pileta de lavado. La unidad cuenta con un baño completo con ducha y dos toilettes, aportando comodidad y funcionalidad a la distribución. DETALLES QUE SUMAN CONFORT * 2 equipos de aire acondicionado frío/calor * 4 ventiladores de techo * Termotanque de poco uso marca Rheem * Aberturas con doble vidrio * Mosquiteros * Pisos de parquet * Iluminación LED * Ambientes amplios y luminosos * Balcón corrido al frente * Entrada principal y de servicio * Ascensor Posibilidad de VENTA amoblado. Una propiedad que se destaca por sus generosas dimensiones, luminosidad y excelente distribución, con espacios versátiles y funcionales para disfrutar todos los días. Contáctanos para conocerla y coordinar una visita. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conde 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31741 min · 88 m
K241 min · 96 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32882 min · 111 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada4 min · 236 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Zarraga2 min · 129 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson3 min · 181 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 257 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado4 min · 281 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde 1500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 229.000
Departamento en venta
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