Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Juramento 1800, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Juramento 1800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 12% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juramento 1800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 3.7115.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 556.641
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.047
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DPTO 4 AMBIENTES CON COCHERA EN BARRANCAS DE BELGRANO Excelente departamento de 4 ambientes al frente, muy luminoso, ubicado en Barrancas de Belgrano La propiedad cuenta con 155,17 m² totales, 149,69 m² cubiertos y 5,48 m² semicubiertos, con una excelente distribución ambientes amplios y funcionales. Al ingresar, encontramos un cómodo hall de acceso que conecta con el sector social y el área privada. El área social se destaca por su amplio living-comedor y estar, con muy buena luminosidad y excelentes dimensiones. Cuenta con cocina independiente, lavadero y entrada de servicio, además de una amplia dependencia de servicio con baño, que puede utilizarse también como escritorio o cuarto auxiliar. El sector privado está compuesto por tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, más un segundo baño completo. La distribución incluye un amplio hall que conecta cómodamente todos los ambientes. La unidad cuenta además con entrada principal y de servicio, cochera y excelente circulación interna. Características -4 ambientes -3 dormitorios -2 baños completos -1 toilette -Living-comedor -Estar -Cocina independiente -Lavadero -Dependencia de servicio -Entrada principal y de servicio -Cochera -Al frente -Muy luminoso -155,17 m² totales -149,69 m² cubiertos -5,48 m² semicubiertos Una excelente oportunidad en Barrancas de Belgrano, con una planta cómoda y funcional, amplios ambientes y cochera. VALOR: USD 490.000 EXPENSAS: $500.000 Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Maria Florencia Masini • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juramento 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 336 en la zona
Eric1 min · 33 m
Las Delicias · Avenida Juramento 19921 min · 36 m
Tenta · Avenida Juramento 19351 min · 37 m
Educacion · 64 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 244 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica4 min · 244 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 200 m
Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 227 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 309 m
Salud · 41 en la zona
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social1 min · 92 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juramento 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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