venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 3 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Av. Suarez al 1700 Barracas Caba, Barracas
USD 285.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Suarez al 1700 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 123 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 285.000, un 29% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suarez al 1700 Barracas Caba.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.065lo normal · 2.3851.9183.219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 221.785
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.114
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE ESPCTACULAR DEPTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO DE CANVAS/OLIVOS BARRACAS.
UBICADO SOBRE LA AV.
SUAREZ AL 1700, A METROS DE LA AV.
MONTES DE OCA, PLENO BARRIO DE BARRACAS CABA.
UBICACION PREMIUM.
CERCANIA CON MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS!! DEPTO ACTUALMENTE EN POZO.
AVENTAMIENTOS DVH (DOBLE VIDRIO HERMETICO).
SUPER LUMINOSO EXCELENTES TERMINACIONES Y DETALLES.
ESPACIOS COMUNES CON INTERNET.
EDIFICIO A ESTRENAR.
SE ENTREGA EN SEPTIEMBRE DE 2027.
DEPTO CON DISPOSICION AL FRENTE.
BALCON CORRIDO EN L CON VISTA SUPER ABIERTA. 3 HABITACIONES (UNA DE ELLAS ES EN SUITE) 2 BAÑOS COMPLETOS EN TOTAL MAS 1 TOILETTE.
LIVING COMEDOR CON BUENAS MEDIDAS Y COCINA INDEPENDIENTE.
CUENTA CON 93 M2 cubiertos 30 M2 descubierto Expensas no hay aun COCHERA OPCIONAL: u$s25.000- (NO INCLUIDO EN EL PRECIO DE LA PUBLICACION) EDIFICIO FULL AMENITIES: GIMANSIO, PISCINA, S.U.M (SALON DE USOS MULTIPLES), 3 ASCENSORES, SEGURIDAD 24HS, LOCALES EN PLANTA BAJA, TERRAZAS VERDES, ACCESOS MAGNETICOS EN HALLS, CAMARAS QUE SE CONTROLAN DESDE CELULARES, LUMINARIAS DE BAJO CONSUMO OPORTUNIDAD!! YA SE PUEDE VISITAR!! MEDIDAS APROXIMADAS .
PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 310.679
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.988
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.559.438/mes
Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Suarez al 1700 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sergio Karakachoff) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 102 m
Carrefour Express3 min · 185 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 203 m
Educacion
· 56 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica2 min · 151 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 183 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Sergio Karakachoff2 min · 146 m
Plaza Colombia3 min · 183 m
Plaza Quinquela Martin3 min · 189 m
Salud
· 16 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 411 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Suarez al 1700 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 220.000
Departamento · 82m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 82 m2·publicada hoy
venta
USD 225.000
Departamento · 126m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 126 m2·publicada hoy
venta
USD 390.000
Departamento · 123m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 123 m2·publicada hoy
venta
USD 299.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy