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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Belgrano 4000, Almagro
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Belgrano 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
153 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 6% menos que lo normal entre los 527 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 4000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.1772.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.952
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.296
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 164 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen3 min · 197 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 198 m
Educacion · 94 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 48 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 48 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur4 min · 275 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 303 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 622 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado4 min · 276 m
PRIAMO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 4000, Almagro, Capital Federal, Argentina

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