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Departamento 3 ambientes en venta en DIAZ VELEZ 3800, Almagro
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 3800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 6% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de DIAZ VELEZ 3800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.831lo normal · 1.9512.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.823
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.887
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIAZ VELEZ 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
De la Esquina1 min · 28 m
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 61 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez2 min · 143 m
Educacion · 94 en la zona
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 138 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 138 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 312 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 384 m
Parque de la Estacion10 min · 628 m
Salud · 77 en la zona
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAZ VELEZ 3800, Almagro, Capital Federal, Argentina

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