Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Dependencia en Almagro

Diaz Velez y Salguero · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 18% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez y Salguero.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 2.0392.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 193.750
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
582 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio 4 Ambientes con Dependencia, Balcón Corrido al Frente – Excelente Ubicación en Almagro Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio. Ubicado al frente, con balcón corrido y una distribución ideal para familias o quienes buscan ambientes amplios y cómodos. Al ingresar nos encontramos con un gran living-comedor de aproximadamente 10 x 3 metros, muy luminoso. Y con salida directa al balcón corrido al frente, brindando una excelente ventilación y luz natural. La propiedad cuenta con tres dormitorios: Dos amplios dormitorios de 3,50 x 3 metros. Ambos con placares de pared a pared y excelente capacidad de guardado. Tercer dormitorio de 2,50 x 3 metros, también con placard. Dispone de baño completo y toilette de recepción, aportando mayor comodidad para el uso diario. La cocina es independiente, de muy buenas dimensiones. con lavadero incorporado y acceso a una dependencia de servicio con baño. Ideal como escritorio, cuarto de guardado o habitación adicional. El departamento se encuentra recién pintado, con pisos de madera plastificados y en muy buen estado general, listo para habitar. Ubicado en una de las mejores zonas de Almagro, con excelente conectividad y acceso a todos los servicios. A pocos metros de las líneas A y B de Subte. Gran cantidad de líneas de colectivo. Cercano al Hospital Italiano. Rodeado de comercios, supermercados, colegios, cafés y espacios gastronómicos. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.410.839 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.839/mes

Necesitas ingresos por $ 5.643.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
De la Esquina1 min · 58 m
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 94 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez2 min · 110 m
Educacion · 94 en la zona
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 117 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 317 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 370 m
Parque de la Estacion10 min · 659 m
Salud · 76 en la zona
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez y Salguero, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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