Departamento 4 ambientes en venta en Jerónimo Salguero al 800 Almagro, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero al 800 Almagro, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 33% menos que lo normal entre los 378 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero al 800 Almagro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 2.8293.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 314.074
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con dependencia, detalles arquitectónicos únicos y excelente ubicación en Almagro En una ubicación privilegiada de Almagro, a pasos del límite con Palermo, se encuentra este atractivo departamento de cuatro ambientes con dependencia de servicio, que ofrece la posibilidad de transformarse en un quinto ambiente, adaptándose a diferentes necesidades. Una propiedad que se distingue por su arquitectura original, su buen estado de conservación y una distribución que combina comodidad, funcionalidad y personalidad. Sus ambientes presentan detalles constructivos poco habituales, con desniveles, pisos de madera y terminaciones que aportan carácter y calidez a cada espacio. El living comedor invita a disfrutar de un entorno agradable, con salida al balcón, mientras que la cocina ofrece buenas dimensiones, espacios de guardado y un práctico sector de comedor diario. Cuenta con tres dormitorios y una dependencia de servicio que puede aprovecharse como escritorio, espacio de trabajo, habitación adicional o cuarto de huéspedes, sumando versatilidad a la vivienda. El departamento se encuentra en buen estado general, conservando elementos arquitectónicos distintivos que lo convierten en una alternativa diferente dentro del mercado. La ubicación es otro de sus grandes atractivos. En el barrio de Almagro, sobre el corredor de Salguero y muy próximo a las avenidas Córdoba y Corrientes, se encuentra rodeado de comercios, supermercados, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y múltiples servicios. Además, su cercanía con las líneas B y D de subte, numerosas líneas de colectivos y importantes vías de circulación facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ambientes versátiles, detalles arquitectónicos con identidad propia y una ubicación estratégica entre Almagro y Palermo. ¡Conocé este departamento con nuestro exclusivo Tour 360° y descubrí cada uno de sus espacios! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 • Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero al 800 Almagro

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Mi Idea1 min · 94 m
Lauren Pastelleria2 min · 112 m
Vea · Bulnes 10483 min · 195 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 68 m
RETONO · otros · privada1 min · 83 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero2 min · 115 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 444 m
Patio del Abasto8 min · 512 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado2 min · 149 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero al 800 Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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