Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Venta 3 Amb con Balcón Villa Santa Rita

Remedios de Escalada de San Martín al 2700 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Remedios de Escalada de San Martín al 2700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.170lo normal · 2.0181.6772.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.930
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta depto de 3 amb balcón en complejo "Torres Los Naranjos" a metros de la Av. Nazca y Av. Juan B. Justo (Metrobus) El complejo cuenta con 3 torres, Espacios de uso común, sector de juegos para niños, SUM, cancha de futbol. Grupo electrógeno para ascensor. Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. Apto Crédito Cocina con lavadero incorporado, Balcón con vista a jardines, 2 habitaciones con placard y baño completo. Agua caliente x calefón. calefacción por estufa y Aire acondicionado individual. Sin encargado, la limpieza es a través de una empresa. El inmueble tiene accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Supermercado Eterno2 min · 117 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27632 min · 138 m
Super Dragon · Avenida Nazca3 min · 162 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada1 min · 95 m
DE BROTECITOS · otros · privada4 min · 282 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea5 min · 297 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 715 m
Plaza de los Periodistas14 min · 866 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico6 min · 391 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios de Escalada de San Martín al 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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