Departamento 3 ambientes en venta en Av. El Cano al 3700, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. El Cano al 3700, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Av. El Cano al 3700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 2.9982.4373.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 155.921
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • VILLA ORTUZAR DESCRIPCION • 2 dormitorios • 3 ambientes • 52m2 cubiertos • 3m2 semicubiertos • Cocina separada del living • ambientes completamente luminosos • 1 baño completo • Semipiso • Contrafrente • Placard empotrado en los dormitorios • Aire acondicionado en todos los ambientes • Listo para escriturar • El edificio tiene terraza en común DESCRIPCION DE LA ZONA • 1 cuadra de Av. Forest • 1 cuadra de Av. Alvarez Tomas • 1 cuadra de la plaza 25 de agosto • 4 cuadras de Av. Triunvirato • 6 cuadras de la estación de subte Villa Ortuzar • 6 cuadras de la estación de subte Lacroze • 6 cuadras de la estación de tren Lacroze OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. El Cano al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Coto · Avenida Elcano2 min · 100 m
YA3 min · 205 m
Thiago3 min · 219 m
Educacion · 41 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 245 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada5 min · 339 m
NUEVOS MOLINOS · otros · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza 25 de Agosto3 min · 182 m
Canil Plaza 25 de Agosto3 min · 217 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 356 m
Salud · 19 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 210 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 339 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. El Cano al 3700, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
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