Departamento 3 ambientes en venta en Chorroarin al 900, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Chorroarin al 900, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Chorroarin al 900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.7883.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.825
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COCHERA FIJA VILLA ORTUZAR UBICADO SOBRE EL BOULEVARD DE AV. CHORROARÍN. 62,21 METROS CUBIERTOS + 7.82 METROS BALCÓN. LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN UN 2º PISO AL FRENTE. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA A BALCÓN CORRIDO. DOS DORMITORIOS, AMBOS CON AMPLIOS PLACARES DE PISO A TECHO Y VISTA AL FRENTE Y BALCON. BAÑO COMPLETO EQUIPADO CON TOALLERO ELÉCTRICO. TOTILETTE DE RECEPCION PLACARD DE APOYO EN HALL DE DORMITORIOS TODA LA UNIDAD CUENTA CON CALEFACCIÓN POR RADIADORES, ALIMENTADA POR UNA CALDERA INDIVIDUAL, QUE ADEMÁS PROVEE EL AGUA CALIENTE . LA PROPIEDAD SE COMPLETA CON UNA COCHERA FIJA DESCUBIERTA, UN VALOR AGREGADO MUY BUSCADO EN LA ZONA. UBICACIÓN Y ENTORNO EMPLAZADO EN UNA DE LAS ZONAS CON MEJOR CONECTIVIDAD ENTRE VILLA ORTÚZAR, PARQUE CHAS Y AGRONOMÍA, EL DEPARTAMENTO OFRECE UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE ACCESO A SERVICIOS, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES. SE ENCUENTRA A POCOS MINUTOS DEL PARQUE LOS ANDES DE AGRONOMÍA, DEL CAMPUS DE AGRONOMÍA Y VETERINARIA DE LA UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES (UBA), DEL CENTRO CULTURAL 25 DE MAYO Y DEL POLO GASTRONÓMICO DE VILLA URQUIZA. MEDIOS DE TRANSPORTE EXCELENTE CONECTIVIDAD MEDIANTE NUMEROSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS, ENTRE ELLAS 71, 80, 87, 90, 108, 111, 123, 133, 176 Y 176, ADEMÁS DE UN RÁPIDO ACCESO A AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES, AVENIDA TRIUNVIRATO, AVENIDA ÁLVAREZ THOMAS Y AVENIDA DE LOS INCAS. TAMBIÉN SE ENCUENTRA A POCOS MINUTOS DE LAS ESTACIONES TRONADOR Y LOS INCAS – PARQUE CHAS DE LA LÍNEA B DE SUBTE, ASÍ COMO DE LA ESTACIÓN VILLA URQUIZA DEL FERROCARRIL MITRE, FACILITANDO EL ACCESO AL CENTRO DE LA CIUDAD Y A DISTINTOS PUNTOS DE BUENOS AIRES. TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERÁN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TÍTULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LAS EXPENSAS PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADAS. BARBARA INI CUCICBA 7648

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chorroarin al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour6 min · 359 m
Arismendi11 min · 724 m
Punto Agronomia12 min · 779 m
Educacion · 18 en la zona
JII Nº 5 DE 14 · inicial · publica3 min · 163 m
CENTRO INFANTIL AGRONOMIA · otros · publica3 min · 198 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº1 FEDERICO GARCIA LORCA DE14 · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Juegos de agua1 min · 46 m
Juegos de agua1 min · 54 m
Canil Parque La Isla de la Paternal · Avenida Chorroarin 3841 min · 54 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico7 min · 452 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico8 min · 496 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chorroarin al 900, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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