venta
USD 154.900
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en RAMON L FALCON 5730, Villa Luro
USD 299.000
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Departamento en venta
USD 299.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen RAMON L FALCON 5730, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 299.000, un 50% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de RAMON L FALCON 5730.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.987lo normal · 2.6492.2103.114
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 198.707
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 334 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.424
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES , Piso 11 , vista plena y abierta , orientación norte , gran balcón , ,con 81 m2 y cuenta con cocina , living , 2 dormitorio y 2 baños , y un espacio guardacoche , por su disposición , ubicación y tamaño .
Exclusivo proyecto en la mejor zona de Villa Luro, Local en Planta Baja de 200 mts. con doble altura .
Al frente dispone de unidades de 4 ambientes y en su contrafrente de 3 ambientes.
Cocheras disponibles en Planta Baja y en subsuelo.En el ultimo piso dispondrá de una amplia piscina con solarium, parrillas descubiertas y cubiertas en el SUM.
Ademas contara con Grupo electrógeno para servicios generales, puertas de seguridad con cerradura digital, carpinterias con DVH, unidades con aire acondicionado individual y calefacción por caldera individual con radiadores, portero visor color.Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 325.940
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.697.054/mes
Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RAMON L FALCON 5730
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 143 m
Via Dante3 min · 176 m
Dia · Avenida Rivadavia4 min · 245 m
Educacion
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Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 161 m
Salud
· 18 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 200 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.590
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAMON L FALCON 5730, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy